The Definitive Guide to 驗樓

The Definitive Guide to 驗樓

Blog Article

关兆伦是香港屋宇署认可人士名册内登记的建筑师，也就是具备判别和改正违章建筑资格。

自雇人士或收入不稳定的准业主，银行有会需要较多资料，例如商业登记、半年银行纪录及税单等，证明你有足够供款能力。若准业主是自雇人士，适宜及早计划，整理好过往半年的银行入帐纪录，以提高成功申请按揭机会。

結構圖則中列出的「wall variety」，多數會把結構牆以「w」起首作記認，之後後方加上數目字來作編號；而結構構件中的柱及橫樑，則分用「b」及「c」再加上數目字。利用編號可從圖則中得知鋼筋排列情況。

買樓往往是許多人一生中最重要的交易，因此驗樓絕對不能忽略。然而，很多準買家或計劃購房的人對檢查房屋的流程和注意事項並不了解，若遇到隱藏的房屋問題，不僅可能需要花費金錢進行維修，還可能影響您搬入新家的計劃！本文將為您提供二手樓驗樓清單、程序及費用，助您更好地進行房屋檢查。

银行批核按揭，一般需要约两星期。若楼宇成交期过往有不少个案，因为成交期太短，例如只有两三星期，会容易赶不及按揭，严重者会无法成交。准业主在签署临约之时，可与卖家商讨成交共。理想是一至两个后成交，让准业主有足够时间向银行办理按揭。

如果借款人新買物業是真誠自住，例如是因為遷就子女上學，其實可以主動提供證明，例如子女入學證，便能增加可信性，提高批核機會。如果借款人本身在外地工作，入息來自非香港註冊公司，而工作地點往返香港時間較長，則難以說服是自住用途，同樣難獲批按保。

图像加注文字，《香港建筑法律与实务》书影，第一作者是：郑若骅教授资深大律师大紫荆勋贤太平绅士。

至於有業權爭議或法律訴訟，則可能是長遠而難以解決的問題，即使您這刻幸運地安全買入單位，日後亦未必能保證能完全排除風險，這類單位最好不宜沾手。

對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者，請勿張貼文章。

而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。

Sedleigh-Denfield v O’ Callaghan: A balance should read more be maintained involving the right of your occupier to carry out what he likes with his very own , and the appropriate of his neighbour to not be interfered with. A helpful examination is probably what's reasonableaccording on the common usages of mankind residing in Modern society

如物業涉及違例改則，就要視乎情況而定。一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。如涉及拆除主力牆、廚廁對調等「大工程」，若被銀行發現的話可能影響按揭審批，準買家最好在原業主承諾還原的情況下才購入。

除了政府官员，建制派、泛民主派均有议员被揭发涉嫌违建，有关建筑包括他们的私宅、所属政团办事处和所经营业务店铺。一些娱乐杂志也在同一时间曝光多名演员、歌手所持有物业的疑似违建物。

定期收費是指驗樓師會按照一定的時間進行房屋的檢查和維護，買房人需要定期支付相應的費用。這種方式比較適用於長期居住的房屋，如公寓和別墅等。定期收費的金額通常是根據房屋的位置、設施和面積等因素來定的。

Report this page